楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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