上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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