OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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