一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些还(hái)有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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