一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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