楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎig跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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