经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(j却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念ì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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