一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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