刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实(sh杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果í)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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