饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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