楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(q割韭菜割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思iú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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