楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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