大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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