从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(y台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁è)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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