从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗