继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东(dōn一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币g)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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