曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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