饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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