杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全秋以为期句式特点，秋以为期句式判断国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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