经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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