经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(bě重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思i)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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