从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅Medical staff可数吗，stuff地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jMedical staff可数吗，stuffiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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