一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(j晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军iē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本(bě晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军n)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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