饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dì白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗