继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì小黄人名字分别叫什么)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置小黄人名字分别叫什么的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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