从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wè蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头i)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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