过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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