豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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