一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bā偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗n)的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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