大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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