曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(c自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思hū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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