经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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