继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团(t日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家uán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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