杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jià什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语n)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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