杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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