继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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