楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势比较长的古诗词，比较长的古诗10句。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度比较长的古诗词，比较长的古诗10句市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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