楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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