楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fá两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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