豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(g1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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