继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、镇关西是谁，镇关西是谁打死的债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)镇关西是谁，镇关西是谁打死的载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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