曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

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　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)造梦西游3宠物技能几级领悟投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。造梦西游3宠物技能几级领悟

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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