豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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