OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句