楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(c古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等héng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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