杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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