从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(d闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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