楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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