刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真(zhēn)正建立了(le)不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通(tōng)和利用等(dě几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ng)都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记(jì)后(hòu)，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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