经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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